полезные статьи

Самые большие проблемы, с которыми вы столкнетесь при ремонте старого дома

Старые дома имеют характер, часто могут похвастаться такими особенностями, как архитектурные окна и массивные гипсовые стены, которые вы не найдете во многих новых зданиях. Когда приходит время ремонтировать, старые дома представляют собой дорогостоящие проблемы, которые не так очаровательны. Вот самые большие и самые распространенные проблемы ремонта, к которым вы должны подготовиться.

Мы с мужем купили нашу колонию 1920-х годов около десяти лет назад. Каждое улучшение дома, которое мы сделали в этом старом доме, заставляло нас бояться делать другое: какую скрытую проблему мы обнаружим на этот раз? И сколько это будет стоить нам? Хотя некоторые проблемы, возникающие во время ремонта, относятся и к новым домам, у старых домов есть особые проблемы. «Тогда все было иначе», - услышите вы, и это не всегда хорошо. Если вы знаете о потенциальных проблемах, вы сможете установить более реалистичный бюджет и график для вашего проекта реконструкции.

Устаревшая сантехника и электрика

Проблемы электропроводки и водопровода распространены в старых домах. До 1960-х годов оцинкованные трубы использовались как внутри дома, так и для канализационных линий. Проблема с оцинкованными трубами в том, что они легко засоряются или подвергаются коррозии. Во время ремонта, который включает в себя сантехнику, вы, вероятно, захотите заменить трубы на ПВХ или медь. HouseLogic говорит, что стоимость замены труб во время ремонта может добавить от 250 до 1000 долларов, что является относительной выгодой, потому что трубы выставлены во время проекта.

Старая электропроводка может представлять угрозу безопасности и должна быть приведена в соответствие с требованиями кодекса. Когда я ремонтировал мою ванную комнату, я узнал, что мне нужно нанять электрика, чтобы обновить электрическую панель. В домах 1920-х годов не было фенов и даже таких маленьких, которые могли бы потреблять больше энергии, чем старые бытовые электрические системы. Старая проводка также доставляет неудобства: если вы когда-либо теряли мощность при одновременной работе микроволновой печи и кофеварки, вы понимаете, о чем я. Ожидается, что вы заплатите не менее 1300–3000 долл. США за модернизацию до 200 А, 200–750 долл. США за замену незаземленных двухконтактных розеток на трехконтактные розетки и 4000 долл. США или более за перемонтаж дома, чтобы избавиться от старой проводки с ручками и трубками. это может привести к пожару. В зависимости от ваших потребностей и имеющихся у вас устройств, вам может даже потребоваться обновить современную проводку для поддержки новых устройств, компьютеров, развлекательных систем и других проектов. Разве владеть домом не весело?

Небезопасные материалы, такие как свинец и асбест

Если ваш дом был построен несколько десятилетий назад, есть большая вероятность, что свинец в краске и асбесте в настиле, воздуховоде, потолках из попкорна, кровле и системе отопления, вентиляции и кондиционирования. Если их не трогать, это не вредно, но если проект предусматривает очистку или резку этих материалов, порошок или пыль могут быть очень опасными. Вы можете самостоятельно проверить свинцовую краску, но для всего остального вам понадобится профессионал, который обнаружит и устранит эти материалы, если вы подозреваете, что они находятся в вашей конструкции.

Когда мне пришлось убрать асбест, закрывающий трубы в моем подвале, компании по очистке, я заплатил 1000 долларов. HomeAdvisor утверждает, что вывоз асбеста составляет от 200 до 700 долларов в час, и большинство домовладельцев тратят от 971 до 2250 долларов на удаление токсичного свинца. Стоит каждой копейки за душевное спокойствие и безопасность вашей семьи.

Материалы, используемые для строительства вашего дома, больше не доступны

Старые дома были построены по другим строительным стандартам и нормам, чем сегодня, и часто из совершенно разных материалов. Ванны были меньше, двери уже, комнаты тоже были меньше. Если вы хотите сохранить старый характер вашего дома, может быть сложно найти материалы, которые будут соответствовать остальной части вашего дома для вашего ремонта. Ремонт старого Браунстоуна? Вам понадобятся обшитые деревянными панелями двери и тонкий дубовый паркет - все они полностью отличаются от сегодняшних стандартов и обычных материалов, используемых сегодня в жилищном строительстве. Помочь могут покупки в архитектурных магазинах или других центрах повторного использования, а также в поиске профессионалов, занимающихся реконструкцией, которые специализируются на старых домах. Тем не менее, будьте готовы платить больше, если вы действительно хотите получить в руки соответствующие оригинальные материалы, которые являются скорее реставрацией, чем ремонтом.

Устаревшие макеты, как длинные коридоры и крошечные комнаты

Посмотрите эпизод «Охотников за домами» HGTV, и вы быстро узнаете, что особенности и планы этажей, которые ищут сегодняшние покупатели жилья, значительно отличаются от того, что вы найдете во многих старых домах. Главная спальня с гардеробной и ванной комнатой? Открытая планировка между кухней, столовой и гостиной? Не в старых домах. В свое время у домовладельцев были живые сотрудники, которые убирали и готовили для них, а в домах в викторианском стиле была комната для каждого. Не замужем. Цель. Общие планы строительства в более ранние десятилетия также включали многоквартирные дома, поэтому большие здания были разрезаны на маленькие квартиры. Возможно, тогда никто не думал, что кто-то захочет жить в «открытой планировке».

В некоторых из моих спален даже нет шкафов (так что для риэлторов они не являются технически спальнями), и из-за того, как дом был построен, нет места для добавления стандартных шкафов. С устаревшими макетами найти пространство для расширения пространства или перестановки компоновки может быть сложно. Если вы хотите модернизировать свой дом (например, для этой планировки открытого пространства), вам необходимо проконсультироваться с архитектором или инженером, а также строителем, чтобы выяснить истинную стоимость. Сносить стены может быть дорогостоящим и опасным, если это несущая стена, и если вы думаете об открытии пола, чтобы вы могли видеть из гостиной через кухню, есть вероятность, что у вас возникнут структурные проблемы с.

Плохая ремонтная работа проделана снова и снова

Чем старше дом, и чем больше его продали или передали в руки, тем больше вероятность того, что любые изменения в доме не будут соответствовать первоначальному дизайну дома. Иногда, как в моем случае, «улучшения» предыдущего владельца были сделаны с полным пренебрежением к остальной части структуры. Например, водопроводные трубы для ванной комнаты на чердаке проходили через другие комнаты, а не через стены или другие скрытые пространства, какими они должны быть. Иногда вы не обнаружите такие проблемы, пока не начнете проект реконструкции. Особенно важно иметь способного домашнего подрядчика или мастера, которому вы можете доверять, чтобы исправить любые старые ошибки, которые вы обнаружите.

Все сказанное, если ваш дом был обновлен и в хорошем состоянии за эти годы, вы, вероятно, не столкнетесь со всеми этими проблемами. Но со старыми домами, особенно теми старыми, очаровательными домами, которые стояли десятилетиями, вы можете не знать. Лучше ошибиться на стороне осторожности и бюджета гораздо больше денег и времени на ремонт вашего дома, чем вы думаете, что вам нужно. Старое эмпирическое правило - откладывать непредвиденные расходы от 15% до 20% для непредвиденных проблем и изменений, но если вы подозреваете, что в вашем доме может быть одна из вышеуказанных проблем, вы можете добавить еще больше буфера.

открыто