полезные статьи

Основные вопросы, которые вы должны задать перед арендой квартиры

Мы все слышали стандартный совет по аренде квартир: протестируйте все смесители, окна и технику. Посещайте окрестности несколько раз в течение нескольких дней, в разное время дня, чтобы вы могли измерить уровень шума. Висеть в вестибюле и спросить нынешних жильцов, нравится ли им там жить.

Я не знаю как вы, но я нахожу многие из этих советов нереальными. За последние десять лет я снял восемь разных квартир, в том числе одну, которую я снимал незаметно, и ни один из процессов аренды не предусматривал достаточно времени, чтобы я мог вернуться в район в течение нескольких дней, а тем более сидеть в вестибюле. и интервью с арендаторами. Во многих случаях мне приходилось решать, хочу ли я квартиру после пятиминутного показа - если я тогда не скажу «да», они сдают ее следующему человеку, который это сделал.

Поэтому я разработал список вопросов, которые нужно задать во время этого 5-минутного показа, чтобы получить все ответы, которые я буду искать во время более длительного визита. Я использовал многие из этих вопросов во время своей последней охоты на квартиры, и они работали точно так, как задумано: я заставил владельцев / управляющих недвижимостью делиться всевозможной информацией об арендаторах, обслуживании, ошибках и многом другом.

Как долго вы управляете этим зданием?

Это отличный вводный вопрос по двум причинам:

  1. Это дает вам и арендодателю / управляющему имуществом что-то, о чем можно поговорить на прогулке от арендного офиса (или входной двери квартиры) до квартиры.

  2. Если вы будете молчать, когда домовладелец / управляющий недвижимостью закончит разговор, они, скорее всего, снова начнут говорить, чтобы заполнить пространство, и то, что они говорят, может быть очень интересным. («Это устройство пустовало некоторое время, потому что ...»)

Считайте этот вопрос эквивалентом собеседования «расскажи мне о себе» - за исключением того, что ты интервьюер. Как и в случае с вопросом «расскажи мне о себе», ты можешь многому научиться из того, как другой человек отвечает: они полны энтузиазма? Пессимистический? Critical? Неуловимый?

Являются ли большинство арендаторов здесь долгосрочными?

Этот вопрос меньше о сумме оборота, который получает квартира, чем типы людей, которые живут в квартире. Они в основном студенты? Молодые специалисты? Семьи? Пожилые граждане?

Это также еще один хороший способ оценить личность хозяина. «У нас есть замечательные арендаторы, которые были здесь годами», очень отличается от «Некоторые люди, я думаю, они никогда не уйдут!»

Это здание разрешено для домашних животных, верно?

Это еще один открытый вопрос, который даст вам много информации, если вы просто послушаете. Например, управляющий имуществом может сказать вам, что домашние животные некоторых арендаторов шумят, или может жаловаться на людей, которые не забирают своих собак. Возможно, ваш арендодатель расскажет об одном арендаторе, который позволяет своей кошке бегать по коридорам. Что бы они ни говорили о домашних животных, убедитесь, что с вами все в порядке.

За какие коммунальные услуги я отвечаю и сколько они обычно стоят в месяц?

Почти все арендодатели смогут сказать вам, какие коммунальные услуги являются их обязанностью, а какие ваши. Однако не все арендодатели будут знать, сколько их арендаторы платят из своего кармана за счета за электричество - и это потенциальный красный флаг.

Хороший арендодатель / управляющий недвижимостью поймет, что вы хотите знать истинную стоимость жизни в квартире, и у вас есть готовые коммунальные расходы. Если ваш потенциальный арендодатель не обладает этой информацией - или, что еще хуже, говорит что-то вроде «я никогда не думал об этом», - вы будете знать, что этот человек не тратит много времени на рассмотрение повседневного опыта своих арендаторов.,

Допустим, раковина начинает капать. Как работает обслуживание?

Вы можете включать и выключать смесители, сколько хотите, но вы действительно хотите знать, что происходит, когда смесители перестают работать.

Все арендодатели / управляющие недвижимостью будут иметь вид технического обслуживания, но есть большая разница между «У нас есть этот парень по имени Боб, позвоните ему, и он свяжется с вами» и «Мы хотели бы решить большинство проблем в течение 24 ч. Позвоните по этому номеру / заполните эту онлайн-форму, и мы сразу же свяжемся с кем-то из нашего обслуживающего персонала ».

Я знаю, что мы находимся в [лесистой местности] [старом здании]. Какие виды насекомых я должен знать?

Все мы знаем, что коммунальная жизнь иногда сопровождается ошибками, но вы не хотите спрашивать: «Так ... у этого места есть проблема плотвы?»

Обратив внимание на вопрос, признав, что вы понимаете, что в квартирах иногда есть насекомые, это хороший способ вызвать сочувствие к хозяину / управляющему недвижимостью, который, в свою очередь, будет более открытым в отношении насекомых, которых квартира может иметь или не иметь.

Как работает мусор и переработка? А как насчет компоста?

Некоторые жилые комплексы позволяют вам легко избавляться от мусора и вторсырья. Другие делают это очень сложно. Расположены ли рядом с вашим зданием мусорные баки, мусорные баки и контейнеры для компоста, или вы будете нести свои мешки для мусора в другую часть жилого комплекса?

Как работает парковка?

Это как вопрос мусора / утилизации. Вы пытаетесь понять, придется ли вам припарковаться в полумиле от здания, или вы будете парковаться рядом. (Бонусные баллы, если арендодатель не торопится, чтобы показать вам, где арендаторы парковаются. Большинство не делает.)

Что происходит, когда арендаторы получают посылки по почте?

Если вы тот человек, который заказывает много товаров в Интернете, вы хотите убедиться, что ваши пакеты безопасны и доступны. Собираетесь ли вы забрать свои посылки из офиса, который открыт только в рабочее время? Все ли пакеты оставлены в большой куче под почтовыми ящиками для сортировки арендаторами? Там нет идеального решения для ситуации с пакетом, но убедитесь, что вы довольны решением, которое представлено.

Если у вас есть дополнительные вопросы, которые важны для вашей квартиры, добавьте их в свой список обязательных вопросов. Попробуйте сформулировать их как открытые вопросы и дайте домовладельцу возможность продолжать разговор. Таким образом, вы узнаете все, что вам нужно знать.