полезные статьи

Что вы должны знать о тех предложениях «Один месяц бесплатной аренды»

Когда вы ищете место для жизни, трудно не соблазниться предложениями о бесплатном месяце аренды, подарочных картах и ​​других льготах по аренде. Но эти сделки часто имеют скрытую цену.

Допустим, вы ищете квартиру на стадионе за 1500 долларов в месяц. Изучив списки, вы обнаруживаете одно: это 1500 долларов в месяц и предоставляется один месяц бесплатной аренды. Похоже, очень много, верно? Это зависит. Как объясняет Ронда Кейсен из The New York Times, вам показывают «чистую эффективную цену», что означает, что арендная плата, которую вы видите, рекламируется не та, которую вы фактически будете платить каждый месяц. Арендный кредит в «свободный месяц» обычно применяется к последнему месяцу аренды, а рекламируемая стоимость аренды учитывает «сбережения», которые вы получите от арендной платы за «бесплатный» месяц. То, что вы на самом деле платите в месяц, будет больше, или то, что называется «валовой арендной платой». (Почему арендодатели делают это вместо того, чтобы просто предлагать более низкую арендную плату? Наличие более высокой зарегистрированной «валовой арендной платы» удерживает их в хороших отношениях с кредиторами, даже если они бросают в дорогую халяву, чтобы заставить это работать.)

Вы видите, что 1500 долларов за месяц с бесплатной арендной платой - это на самом деле 1 645 долларов в месяц. Вы просто расплачиваетесь за этот «бесплатный» месяц в течение 11 месяцев вместо того, чтобы платить в то время. Это не обязательно плохая сделка - она ​​может помочь вам создать отличную финансовую подушку - но это не невероятная сделка, которую помещики сделали. Но проблема не в сделке. Дело в том, что эти сделки могут затягивать людей в аренду квартир по низким ценам («Я не люблю это место, но этот бесплатный месяц аренды ...»), или застать съемщиков врасплох с более высокими, чем ожидалось, ежемесячными затратами, которые в конечном итоге положить нагрузку на их бюджеты.

Что еще хуже, арендодатели иногда повышают арендную плату за эти квартиры, но увеличивают валовую арендную ставку вместо объявленной чистой эффективной ставки, которая изначально вас заманила. Итак, если вы арендуете квартиру с эффективной ставкой в ​​размере 1500 долларов, ваш арендодатель может поднять ставку на основе общего количества в 1 645 долл. США. Через год в этом месте, если арендодатель увеличит арендную плату на 100 долларов в месяц, вы можете внезапно заплатить ближе к 1800 долларов в месяц за эту некогда рекламируемую квартиру «1500 долларов». (Конечно, они могут повысить арендную плату до они хотят даже с более низкой начальной точки, но арендодатели, как правило, предпочитают более постепенное увеличение, а это означает, что старт с более высокой ставкой может иметь большое значение в долгосрочной перспективе.)

При подписании одной из этих сделок также следите за мелким шрифтом, который требует, чтобы вы подписались на двухлетнюю аренду, при которой вы будете платить более высокую валовую арендную плату в течение второго года, без «бесплатного месяца». Учтено в это время вокруг. Не совсем супер сделка.

Тем не менее, как отмечает Люси Коэн Блаттер из Brick Underground, стимулы не обязательно все плохие. Они предлагают арендаторам скидку, в которой они могут быть заинтересованы, и концессии часто держат квартиры в полном объеме, поэтому арендодателям не приходится увеличивать арендную плату, чтобы платить. Просто убедитесь, что вы всегда читаете мелкий шрифт, прежде чем подписывать договор аренды, и не бойтесь договариваться о таких вещах, как бесплатный дополнительный месяц, более низкий страховой депозит или покрытые коммунальные платежи. (Если арендодатель предлагает такие стимулы, как бесплатный месяц аренды, есть вероятность, что они готовы договориться о чем угодно, кроме фактической валовой арендной платы, поэтому не стесняйтесь.) Однако, в зависимости от ваших предпочтений, вы может быть лучше заплатить фиксированную ставку в течение 12 месяцев вместо того, чтобы пойти на их уловку. Помните, что не существует такой вещи, как бесплатная аренда - только договоры аренды, которые могут или не могут работать в вашу пользу.